不(bu)久前，與一位剛剛駐(zhu)外回青的(de)朋友(you)聊(liao)起(qi)房子。言談中，他透(tou)露出對于青島快速(su)變化的(de)不(bu)適(shi)應。在(zai)(zai)他的(de)印象中，李滄(cang)、新都心(xin)還是剛需聚集(ji)地，同時他也慶(qing)幸，自(zi)己在(zai)(zai)15年離開青島的時候，做了截止至目前人生收(shou)益最可觀的一(yi)次投資——買了世園版(ban)塊的一(yi)套110㎡的房子。
此次(ci)回青(qing)，他準備做人生第三(san)次(ci)置業——換一個舒適度更高的房子，多層洋房與別墅是他此次置業的重點考察對象。
壹|置業者(zhe)的買房(fang)進(jin)階史
回顧這位朋友(you)的買房史，似乎是(shi)大多數人置業歷程中(zhong)的一個縮影(ying)：
1.0階段：即(ji)買(mai)第(di)一(yi)套房。就著自己的預算(suan)，買(mai)一(yi)套房子，讓(rang)身體心(xin)靈都有一(yi)個歸宿，就是剛(gang)性(xing)需求(qiu)，即(ji)大家俗稱的剛(gang)需房。
2.0階段：面(mian)積(ji)改善。慢(man)慢(man)的(de)，家(jia)庭結構(gou)變成了三口(kou)之(zhi)家(jia)或四口(kou)之(zhi)家(jia)，原(yuan)來(lai)的(de)房子不夠住了，換一個大面(mian)積(ji)的(de)房子成為(wei)了剛性需求。
3.0階(jie)段：附加值改善(shan)。再后來，家庭原始資本積累期過(guo)去，經濟(ji)基(ji)礎再上(shang)一個(ge)臺(tai)階(jie)。多(duo)數(shu)人(ren)會(hui)遵從(cong)內心的向往(wang)，置換一個(ge)更舒適的房子，這(zhe)個(ge)時期更多(duo)追求的可能就是房屋的附加值了。
錢和面積是(shi)前兩個買房階(jie)段(duan)的硬性(xing)要求，在選擇(ze)時(shi)，目(mu)標很明確。當進階(jie)到第三個階(jie)段(duan)時(shi)，選擇(ze)空(kong)間(jian)陡然增加，在這個階(jie)段(duan)，會給精神享受方面留有更多的余地，這時(shi)的居所才是(shi)真(zhen)正的身心釋放，實現對于美好生(sheng)活的向(xiang)往(wang)。
貳|何謂附加值改善
對于美好生活(huo)向往(wang)的附加值改善(shan)具體來(lai)說應(ying)該包(bao)含什么？擁有優質自然資源或許是(shi)美好生活(huo)具化的一個重要因(yin)素。
翻看樓市有名(ming)的豪宅，優質自(zi)然資(zi)源是其標配。上海黃浦江(jiang)畔的湯臣一品、北(bei)京大(da)運河(he)畔泰和中國院子、三面環湖的北(bei)京壹號院以及青(qing)島沿海的萊(lai)陽路8號(hao)、魯信海曙(shu)云霞(xia)，無一不是占據優質的自然(ran)資源。
其次，產(chan)(chan)品附(fu)加(jia)值(zhi)也是置業(ye)時考量的重要因素。獨立花園(yuan)、多功能負一層、空中花園(yuan)、露臺甚至是充足車位都屬于(yu)產(chan)(chan)品的附(fu)加(jia)值(zhi)。
此外，居(ju)住圈層、社區服務也為(wei)附加值改善階(jie)段的重要思量因素。相(xiang)(xiang)同興趣愛好(hao)的人之間似(si)乎(hu)有種說不(bu)清的吸(xi)引(yin)力，這種力量令不(bu)同領(ling)域(yu)的他們相(xiang)(xiang)互吸(xi)引(yin)，從而形成交集，形成圈層。
最后(hou)，流(liu)傳千(qian)年的世外(wai)桃(tao)源依然是(shi)附(fu)加值改善(shan)人群(qun)所向(xiang)往的生活，只不(bu)過，在(zai)當今社會(hui)，完全的桃(tao)花源可能并(bing)不(bu)適合，而與(yu)城市(shi)保持(chi)“刺猬取暖”的距離顯得尤為重要。既可以享受靜謐的山水，又能夠享受城市資源。
那么在青島市新房市場中，符合附加值改善的供應區在哪呢？與李滄接壤的丹山片區，在地里位置上似乎是比較符合附加值改善型置業者的。
這里是距離李滄區最近的板塊，享受李滄商圈的配套。更重要的是，這里有優越的自然環境，抬頭可見青山遠黛，四季瓜果飄香。在這個片區，鑫江集團是優質的低密度產品供應商！
叁|從(cong)剛需聚集地到承接(jie)外溢改善人群 鑫江與板塊共蝶變
從(cong)最早的鑫江水青(qing)木(mu)華到(dao)如今的鑫江華府、鑫江合院，鑫江置(zhi)業已在城陽區累計開發(fa)建設了約287萬平方米的地產項目(mu)。
目前，鑫江(jiang)(jiang)集團在丹(dan)山片區(qu)在售(shou)的項目有(you)鑫江(jiang)(jiang)華府、鑫江(jiang)(jiang)桂花園(yuan)、鑫江(jiang)(jiang)合(he)院、鑫江(jiang)(jiang)玫瑰園(yuan)等項目，產品涵蓋疊(die)拼別(bie)(bie)墅(shu)、聯排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)、洋房、小高層，每一個項目的容積(ji)率均在1.6以下，為改(gai)善型置業者提供更(geng)加多樣化的選擇(ze)。
嶗山西麓山水低密大宅：鑫江合院（青(qing)房(fang)注字（城18）第86號(hao)）
鑫(xin)江合院(yuan)位于城(cheng)陽區王沙路27號，項(xiang)目東望太和山壯麗景色，南鄰云頭崮水庫，一條蜿蜒曲折的秘境河(he)流穿過小(xiao)區，山水湖交相(xiang)呼應，繁華城市對話(hua)靜謐自然。項(xiang)目占地約11.6萬㎡，由三幅地塊(kuai)組成(cheng)，產(chan)品涵蓋洋房、平墅(shu)、疊拼、聯排別(bie)墅(shu)，小區容積率1.1-1.2，小區綠化率可達60%，是典(dian)型的低(di)密度墅質社區(qu)。
鑫江合院將于7月中(zhong)下旬推出三期(qi)新品——墅質河畔電梯洋(yang)房，建面約130-150㎡三居四居，預計(ji)價格17000-18000元/㎡之間。本次加推樓座(zuo)位于景觀中心(xin)河(he)(he)畔(pan)旁，遠眺山景，近觀河(he)(he)景，戶型(xing)布局方正全明，南北(bei)雙陽臺設計，主(zhu)臥還將贈送大(da)飄窗。
十梅庵山下別墅洋房：鑫江華府（青房注字（城18）第(di)17號）
鑫江華(hua)府位于十梅庵山下(xia)，整個(ge)小區沿山勢而建，是丹(dan)山版塊具有代表(biao)性的標桿(gan)品(pin)質社區。
鑫江華府目前僅(jin)剩余建面(mian)約118㎡戶型，19000元/㎡起，廚(chu)衛帶裝修(xiu)，一樓送地下送院子，頂樓贈(zeng)送閣樓。值得一提的是，鑫江華府公攤(tan)低至8%-17%，這意(yi)味著購房者(zhe)可以(yi)花(hua)同(tong)樣(yang)的錢，得到更(geng)多(duo)使(shi)用面積，買到更(geng)大的房。
東方城旁河畔洋房小高層：鑫江桂花園（青房注字(zi)（城19）第20號(hao)）
鑫江桂(gui)花園(yuan)近(jin)期(qi)推出三期(qi)典(dian)藏花園(yuan)洋(yang)房(fang)，戶型為105-135㎡套三套四，均價(jia)21500元/㎡。一(yi)樓贈(zeng)送花(hua)園與(yu)負一(yi)層，頂層復式(shi)贈(zeng)送露臺與(yu)觀景(jing)臺，提(ti)升了房(fang)屋的(de)附加(jia)值。
此外，鑫江(jiang)桂花園汀香目前小(xiao)高層在(zai)售，建(jian)面約90㎡-130㎡三(san)居，均價18000元/平米，含車位(wei)。
1萬平(ping)米豪闊(kuo)湖景小高(gao)層：鑫江玫(mei)瑰園(yuan)（青房注字（城(cheng)18）第16號）
鑫江·玫瑰園坐擁約10000㎡豪(hao)闊湖景，一條活力水(shui)系串(chuan)聯園區(qu)內(nei)部景觀，水(shui)景錯(cuo)落有致，打造自然宜居生活典范。
鑫江玫瑰園(yuan)在售戶型建面約100-125㎡，實景電梯洋房，均(jun)價16500元/㎡，緊鄰社區內萬平央(yang)景水系，五(wu)重綠化(hua)，現房發售。
肆(si)|城市運營商的“軟硬兼施”
鑫江集(ji)團沒(mei)有停留在建(jian)筑本身這一層面，而是從引導新的生活理(li)念出(chu)發，“軟硬兼施”，全方位改善人們生活環境。
鑫(xin)江集團(tuan)自有品牌物業——鑫江物業，自成立至今，負責管理起集團旗下的所有項目，交付面積逾150萬平米，服(fu)務業主近2萬戶，形成(cheng)(cheng)了(le)成(cheng)(cheng)熟(shu)的管理經驗(yan)及運營模式(shi)，業主好評率高達98%。
也正因為此(ci)，多年來，大量(liang)的(de)購房(fang)者成(cheng)為鑫(xin)江(jiang)置業的(de)“粉絲”，跟隨鑫江開發的腳步，不斷更換自己的住所。
后記(ji)：城市發展(zhan)一(yi)路(lu)(lu)向(xiang)北，鑫江集(ji)團將自身的(de)發展(zhan)同城市命脈(mo)緊密結合，筑就了丹山片區的(de)崛起(qi)。而在置業路(lu)(lu)上(shang)的(de)你(ni)，現(xian)在位于進(jin)階史中的(de)哪一(yi)段呢？
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