不(bu)久前，與(yu)一(yi)位剛(gang)剛(gang)駐外回青(qing)的(de)朋友聊起房(fang)子(zi)。言談中(zhong)，他(ta)透露出(chu)對于(yu)青(qing)島快速變化的(de)不(bu)適應(ying)。在(zai)他(ta)的(de)印象中(zhong)，李滄(cang)、新都心還是剛(gang)需聚集(ji)地(di)，同時(shi)他(ta)也(ye)慶(qing)幸，自己(ji)在(zai)15年離開青島的(de)時候(hou)，做(zuo)了(le)截(jie)止至目前人生收益最可觀的(de)一(yi)次投資——買了(le)世(shi)園(yuan)版塊的(de)一(yi)套110㎡的房子(zi)。
此次回青，他準(zhun)備做人(ren)生第三(san)次置(zhi)業——換一個舒適度更高的房子，多層洋房與別墅是他此次置業的重點考察對象。
壹|置業者(zhe)的買房進(jin)階史
回(hui)顧這位朋友的買(mai)房(fang)史，似乎(hu)是(shi)大多數人(ren)置業歷程(cheng)中的一個(ge)縮影：
1.0階段：即買第(di)一套(tao)房。就(jiu)著自己的預算，買一套(tao)房子，讓身體心靈都有一個歸宿，就(jiu)是剛性需求，即大家俗稱的剛需房。
2.0階段：面積(ji)改善。慢慢的，家(jia)庭結構(gou)變(bian)成了(le)三口之家(jia)或四口之家(jia)，原來的房子不夠住了(le)，換(huan)一(yi)個(ge)大面積(ji)的房子成為了(le)剛性需求。
3.0階段(duan)：附(fu)(fu)加值(zhi)改善。再后來，家庭原始資本(ben)積累(lei)期過去，經濟基礎再上一(yi)個(ge)臺階。多(duo)(duo)數(shu)人會遵從內心(xin)的(de)向(xiang)往，置換一(yi)個(ge)更舒(shu)適的(de)房子，這個(ge)時期更多(duo)(duo)追求的(de)可能就是房屋的(de)附(fu)(fu)加值(zhi)了。
錢和面(mian)積(ji)是(shi)前兩個買(mai)房階(jie)段(duan)的(de)硬性要求，在選擇時(shi)(shi)，目標很明確。當進階(jie)到(dao)第三(san)個階(jie)段(duan)時(shi)(shi)，選擇空間陡然增加，在這個階(jie)段(duan)，會(hui)給精(jing)神(shen)享受方面(mian)留有更多的(de)余地(di)，這時(shi)(shi)的(de)居所才是(shi)真正的(de)身(shen)心釋(shi)放(fang)，實現對(dui)于美(mei)好生(sheng)活的(de)向往。
貳|何謂附加值(zhi)改善(shan)
對于美好(hao)生活(huo)向往的(de)附加值改善具體來說應該包含什(shen)么？擁(yong)有優質自然資源(yuan)或許是美好(hao)生活(huo)具化的(de)一個重要因(yin)素。
翻看(kan)樓市有名的(de)豪宅，優(you)質(zhi)自然資源是其標配。上海黃浦江畔(pan)的(de)湯臣一(yi)品、北(bei)京大(da)運河畔(pan)泰(tai)和中國(guo)院(yuan)子、三面環湖(hu)的(de)北(bei)京壹號院(yuan)以及青島(dao)沿海的(de)萊陽路8號、魯信海曙云霞，無一不是(shi)占據優質的自然資源。
其(qi)次，產(chan)品附加(jia)值也(ye)是置(zhi)業時考(kao)量的重要因(yin)素。獨(du)立花園、多功能負一層、空中花園、露臺甚(shen)至是充足(zu)車(che)位都屬于產(chan)品的附加(jia)值。
此外，居(ju)住(zhu)圈層、社區(qu)服務也為附加值改善階段的重(zhong)要(yao)思量(liang)因(yin)素。相同(tong)興趣愛好的人之間似乎有種(zhong)說不(bu)清(qing)的吸引(yin)力，這種(zhong)力量(liang)令(ling)不(bu)同(tong)領域的他(ta)們(men)相互吸引(yin)，從而形成交集，形成圈層。
最后，流傳千年的(de)(de)世外桃源依(yi)然是附加值改善人(ren)群所(suo)向往的(de)(de)生活(huo)，只不過，在當今社會，完全的(de)(de)桃花源可能并不適合，而與(yu)城(cheng)市(shi)保持“刺猬取暖”的距離顯得尤為重要。既可以享受靜謐的山水，又能夠享受城市資源。
那么在青島市新房市場中，符合附加值改善的供應區在哪呢？與李滄接壤的丹山片區，在地里位置上似乎是比較符合附加值改善型置業者的。
這里是距離李滄區最近的板塊，享受李滄商圈的配套。更重要的是，這里有優越的自然環境，抬頭可見青山遠黛，四季瓜果飄香。在這個片區，鑫江集團是優質的低密度產品供應商！
叁|從剛需(xu)聚集地到承接外溢(yi)改善人群 鑫江與板塊共蝶變
從最早(zao)的鑫江(jiang)水青木華(hua)到(dao)如(ru)今的鑫江(jiang)華(hua)府、鑫江(jiang)合院，鑫江(jiang)置業(ye)已在城陽區累計開發建設(she)了約287萬平(ping)方米的地(di)產項目。
目(mu)前，鑫(xin)江集團在丹山(shan)片區在售的項目(mu)有鑫(xin)江華府(fu)、鑫(xin)江桂花園、鑫(xin)江合院、鑫(xin)江玫瑰園等項目(mu)，產品涵蓋(gai)疊拼(pin)別(bie)墅(shu)、聯排(pai)別(bie)墅(shu)、洋房、小(xiao)高層，每一個項目(mu)的容積率均在1.6以下，為改善型置業者提供更加多樣化的(de)選擇。
嶗山西麓山水低密大宅：鑫江合院（青房注字（城18）第86號(hao)）
鑫江合院位于城(cheng)陽區王沙(sha)路27號，項目(mu)東(dong)望太和山壯麗(li)景色(se)，南(nan)鄰云頭崮水(shui)(shui)庫，一條蜿(wan)蜒曲折的秘境河流穿過小區，山水(shui)(shui)湖交(jiao)相呼應，繁華城市對話靜謐自然(ran)。項目(mu)占地約11.6萬㎡，由三幅地塊(kuai)組成，產品涵蓋(gai)洋房、平墅、疊拼、聯排別墅，小區(qu)容積率1.1-1.2，小區綠(lv)化率可達60%，是典(dian)型的低密度(du)墅(shu)質社區。
鑫(xin)江合(he)院將于7月中下旬推出三期(qi)新品——墅質河畔電(dian)梯洋(yang)房，建面約130-150㎡三(san)居四居，預計價格(ge)17000-18000元/㎡之間。本次加推樓座位于景(jing)(jing)觀(guan)中心河(he)畔旁，遠眺山景(jing)(jing)，近觀(guan)河(he)景(jing)(jing)，戶型布局方(fang)正全明(ming)，南北雙陽臺設(she)計，主臥還將(jiang)贈送大飄窗。
十梅庵山下別墅洋房：鑫江華府（青房注字（城(cheng)18）第17號）
鑫江(jiang)華府位(wei)于十(shi)梅(mei)庵山(shan)下，整個(ge)小區沿山(shan)勢而建，是(shi)丹山(shan)版塊具有代表性的標桿品質社區。
鑫江華府(fu)目前僅剩余建面(mian)約118㎡戶型，19000元/㎡起，廚(chu)衛帶裝修，一(yi)(yi)樓送地下送院子，頂樓贈(zeng)送閣樓。值(zhi)得(de)一(yi)(yi)提(ti)的是，鑫江(jiang)華(hua)府公攤低(di)至8%-17%，這(zhe)意味著購房者可以花同樣的(de)錢(qian)，得到(dao)(dao)更(geng)多使用(yong)面(mian)積，買(mai)到(dao)(dao)更(geng)大的(de)房。
東方城旁河畔洋房小高層：鑫江桂花園（青房注字（城19）第20號）
鑫江桂花園(yuan)近期推(tui)出三期典藏花園(yuan)洋房，戶(hu)型(xing)為105-135㎡套(tao)三套(tao)四(si)，均價21500元/㎡。一(yi)樓(lou)贈(zeng)送花園與負一(yi)層，頂(ding)層復式贈(zeng)送露臺與觀景臺，提升了房屋的(de)附加值。
此外，鑫江桂花園汀(ting)香(xiang)目(mu)前小高層在售，建面(mian)約(yue)90㎡-130㎡三居，均價(jia)18000元/平米，含(han)車位。
1萬平米(mi)豪闊湖景小高層：鑫江玫瑰園（青(qing)房(fang)注字（城18）第16號(hao)）
鑫(xin)江·玫瑰園坐擁約10000㎡豪闊湖景(jing)，一條活力(li)水(shui)系(xi)串聯園區內部景(jing)觀(guan)，水(shui)景(jing)錯落有致(zhi)，打造自然宜居生活典范。
鑫江玫瑰(gui)園在售戶型建面約100-125㎡，實(shi)景電梯洋房，均(jun)價16500元/㎡，緊鄰社(she)區內(nei)萬平央景水系(xi)，五重綠(lv)化，現房發(fa)售。
肆|城(cheng)市(shi)運營(ying)商(shang)的“軟硬兼施”
鑫江集團(tuan)沒有停留(liu)在(zai)建筑(zhu)本身這一層(ceng)面，而是從引(yin)導新的生活(huo)理念(nian)出發，“軟硬兼施”，全方位改善人們生活環境。
鑫(xin)江集(ji)團自(zi)有品牌物業——鑫江物業，自成立至今，負責管理起集團旗下的所有項目，交付面積逾150萬(wan)平米，服務業(ye)主近2萬(wan)戶，形(xing)成(cheng)了成(cheng)熟的管(guan)理經驗及(ji)運營模式，業主好評(ping)率高達98%。
也(ye)正因為此，多年(nian)來，大量的購房者(zhe)成為鑫江置(zhi)業(ye)的“粉絲”，跟隨鑫江開發的腳步，不斷更換自己的住所。
后記：城市(shi)發(fa)展一路(lu)向北(bei)，鑫江集(ji)團將自身的發(fa)展同城市(shi)命脈緊密結合，筑(zhu)就了丹(dan)山片(pian)區(qu)的崛(jue)起。而在置業路(lu)上的你，現(xian)在位于進階史(shi)中的哪一段呢？
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